Be-Cosmo : transformer la vacance en attractivité

À Paris, de nombreux artistes, artisans, associations et jeunes entreprises peinent à trouver des espaces de travail adaptés à leurs moyens.
Dans le même temps, certains logements sociaux restent temporairement vacants avant leur rénovation.
À la cité Charles Hermite, dans le 18ᵉ arrondissement, Be-Cosmo transforme cette double contrainte en opportunité.
Le projet remet en usage 61 logements, représentant près de 2 800 m², pour accueillir temporairement des activités professionnelles, créatives et associatives à loyers accessibles.
Cette occupation permet de soutenir l’activité locale tout en animant les immeubles et le quartier pendant la période précédant les travaux.
Be-Cosmo fait ainsi de la vacance immobilière un véritable outil d’attractivité et de développement territorial.

Intelligence collective, mutualisation, entraide et partenaires associés
Be-Cosmo repose sur une coopération étroite entre la Ville de Paris, la Mairie du 18ᵉ arrondissement, Paris Habitat et l’équipe de Be-Cosmo sans jamais oublier: les habitant.e.s.
Cette collaboration permet de répondre simultanément à plusieurs enjeux : optimiser l’usage d’un patrimoine temporairement vacant, proposer des espaces professionnels accessibles et accompagner le développement économique et créatif du territoire.
La singularité du projet réside également dans sa forme.
Contrairement à de nombreux projets d’urbanisme transitoire concentrés dans un bâtiment entièrement vacant, Be-Cosmo s’insère directement dans un quartier habité. Les 61 logements sont répartis dans plusieurs immeubles de la cité Charles Hermite.
Artistes, artisans, entrepreneurs et associations travaillent ainsi au plus près des habitants.
Cette proximité favorise naturellement les rencontres, les collaborations et la création de services, d’ateliers ou d’événements ouverts au quartier.
La mutualisation concerne donc autant les espaces que les compétences, les réseaux et les savoir-faire.

Résultats quantitatifs et qualitatifs et facteurs clés de succès
Be-Cosmo a permis de remettre en activité 61 logements temporairement vacants, représentant près de 2 800 m² d’espaces professionnels.
Ces espaces accueillent des artistes, artisans, associations, entrepreneurs et structures relevant notamment de l’économie sociale et solidaire.
Le projet leur permet d’accéder à des locaux professionnels à des niveaux de loyers très inférieurs à ceux habituellement pratiqués à Paris, favorisant ainsi le maintien et le développement d’activités qui auraient parfois dû quitter la capitale.
Be-Cosmo contribue également à valoriser des espaces qui seraient restés inutilisés pendant plusieurs mois ou plusieurs années avant leur rénovation.
Au-delà de l’occupation immobilière, le projet génère une nouvelle dynamique locale :
arrivée de nouvelles activités, création de collaborations, programmation d’ateliers et de rencontres, développement de services accessibles aux habitants.
Sa performance repose sur cette capacité à créer simultanément de la valeur immobilière, économique et sociale à partir d’une ressource déjà existante.

Un modèle reproductible dans d’autres collectivités
Be-Cosmo renouvelle la manière d’envisager l’urbanisme transitoire.
Le projet démontre que celui-ci ne doit pas nécessairement prendre la forme d’une grande friche ou d’un bâtiment entièrement vacant.
Il peut aussi être diffus, intégré dans des immeubles habités et se développer à partir de logements temporairement disponibles avant une opération de rénovation.
Cette approche permet de transformer le temps d’attente précédant des travaux en véritable temps de projet territorial.
Des espaces qui auraient été inutilisés deviennent des lieux de travail, de création et d’activité économique.
Le modèle est reproductible pour les collectivités et bailleurs sociaux confrontés à des opérations longues de rénovation, de restructuration ou de renouvellement urbain.
Il permet de mieux valoriser le patrimoine existant tout en répondant à un besoin croissant : permettre aux entrepreneurs, artistes, artisans et associations de se développer de tester leurs activités, dans des territoires soumis à une forte pression immobilière.
Be-Cosmo montre ainsi qu’une vacance temporaire peut devenir une ressource stratégique au service de l’attractivité du territoire.